Eksmisja z nieruchomości a zawarta umowa najmu osoby zamieszkującej z jednym z wielu współwłaścicieli z którym np. się skłóciliśmy... ;)Niezidentyfikowane problemy z nieruchomościami które mogą powstać są czasem jak niezidentyfikowane kręgi zboża po UFO... Można być później analogicznie ,,porwanym" tyle, że przez koszty, które czasem wydają się jakby były z innej galaktyki...Jak można tego bezpiecznie uniknąć? Co można podziałać?hasztag#UregulujNieuregulowaneZbadajNiezbadaneOkazuje się, że staliśmy się współwłaścicielem nieruchomości... Cieszymy się bo czemu nie ? :) Od lat ta nieruchomość ma kilku współwłaścicieli... Nie żyjemy z nimi w zgodzie... Na działce znajduje się budynek mieszkalny w którym mieszka jeszcze zupełnie ktoś nam obcy... Żaden ze współwłaścicieli... Obca osoba... Zamierzamy zrobić eksmisje z nieruchomości... Ba czasem nawet składamy pozew sądu... A tutaj wychodzi iż jeden ze współwłaścicieli zawarł bez zgody pozostałych umowę najmu.. Ups co nie ? :D Eksmisja z nieruchomości a zawarta umowa najmu z jednym z wielu współwłaścicieli z którym się skłóciliśmy... Takie sytuacje mają miejsce...

1. Zgodnie bowiem z art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego : "Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz." Własność przedmiotu najmu nie należy zatem do elementów treści tej umowy. Nieźle co ? :D

2.Ze względu na to, że najem wywołuje wyłącznie skutki obligacyjne, przyjmuje się, że wynajmujący nie musi być właścicielem przedmiotu najmu(por. J. Panowicz-Lipska, w: SPP, t. 8, 2011, s. 12; orz. SN z 14.4.1961 r., III CR 806/60, OSN 1962, Nr 3, poz. 101).

3. Oznacza to zatem, iż to, czy wynajmujący jest właścicielem nieruchomości, czy nie, nie ma znaczenia dla skuteczności zawartej umowy najmu. Istotne jest zaś, by mógł zrealizować swój obowiązek zapewnienia najemcy korzystania z lokalu. Zarówno w nauce prawa, jak i orzecznictwie, panuje zgodny pogląd na ten temat, czego wyrazem jest wyrok Sądu Najwyższego z 8 czerwca 1999 r. (II CKN 701/98)

4. Nawet gdyby przyjąć iż współwłaściciel nie był uprawniony do zawarcia umowy najmu lokalu bez zgody powódki lub powoda (art. 199 k.c.) , nie wpływa to na ważność stosunku obligacyjnego zawartego pomiędzy nim a taki pozwanym jeśli już dochodzi do sprawy sądowej. Zasadniczo na ważność umowy najmu z tych samych powodów nie wpływa także brak uprawnień wynajmującego do przedmiotu najmu – wystarczy, że strona ta może faktycznie zapewnić najemcy realizacje jego uprawnień, tzn. oddać rzecz do używania w uzgodnionym okresie trwania najmu.

5. Biorąc powyższe pod uwagę należy przyjąć iż taki pozwany korzysta z przedmiotowego lokalu na podstawie tytułu prawnego ( tak również słusznie SR w Gdyni Wyrok z dnia 27.07.2017 roku, I C 432/16). hasztag#Nieruchomościhasztag#Wspówłasnośćhasztag#Najemhasztag#Umowahasztag#Eksmisja

Kancelaria Radcy Prawnego

Michał Krasiński

Zadzwoń do Mnie:

+48 604 558 221

Copyright by Kancelaria Radcy Prawnego Michał Krasiński