Uważaj jak zabudowujesz sobie nieruchomość... bo z temat z ustanowieniem drogi koniecznej może nie odpalić... 😉

Natrafiłem ostatnio na ciekawe Postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 23 kwietnia 2025 roku, I CSK 3775/24 w mojej ocenie które zwraca uwagę jak przemyślane winny być nasze działania na nieruchomości... Odmówiono nim przyjęcia skargi kasacyjnej do rozpoznania... Dzielę się i cytuje ważne według Mnie fragmenty:

➡️ ,,W orzecznictwie Sądu Najwyższego zostało już wyjaśnione, że przepis art.

145 § 1 k.c. nie kreuje roszczenia o ustanowienie drogi koniecznej w sytuacji, gdy trudności drogowe wynikają jedynie z niekorzystnego usytuowania budynków na nieruchomości, ze względu na którą służebność miałaby być ustanowiona (por. orzeczenie z dnia 4 lipca 1974 r., III CRN 125/74, OSNCP 1975, nr 9, poz. 75), a także gdy nieruchomość zostanie zabudowana w taki sposób, że jej właściciel zamyka sobie dojazd do dalej od drogi położonych części nieruchomości (por. orzeczenie z dnia 13 marca 1975 r., III CRN 488/74)".

➡️ Oczywiście w zaistniałej sytuacji faktycznej najbardziej praktycznym

rozwiązaniem byłoby ustanowienie spornej drogi koniecznej według wariantu 1, czyli na przeważającej części wąskiego pasa działki nr […], tak aby z każdego ze zlokalizowanych na działce nr […] budynków został umożliwiony bezpośredni przejazd na tą część działki nr […], ale w ramach postępowania sądowego o ustanowienie służebności drogowej Sąd nie może naprawiać błędów popełnionych przez właścicieli przy dokonywaniu podziałów nieruchomości w drodze czynności prawnych, w sytuacji gdy brak dostępu do drogi publicznej (a w zasadzie do nieruchomości składającej się z działki nr […], która ma zapewniony taki dostęp i stanowi własność tego samego właściciela) został spowodowany postawieniem na działce nr […] czwartego największego budynku gospodarczego, a zatem przy odpowiedniej zabudowie tej działki jest możliwe połączenie całej działki nr […] z działką nr […] przez działkę nr […] szlakiem wyznaczonym zgodnie z wariantem 2".

➡️Ponadto trzeba zauważyć, że w świetle art. 145 § 1 k.c. ustanowienie służebności drogowej następuje na rzecz nieruchomości jako całości, a nie na rzecz jej części składowych w postaci budynków. Orzeczony przez Sąd odwoławczy pas służebny po części nieruchomości składającej się z działki nr […] w wariancie 2 bez wątpienia zapewnia połączenie z inną nieruchomością wnioskodawczyni (nr […]), która z kolei ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej".

💡 Podsumowując:

❗ Pamiętaj żeby działania inwestycyjne były przemyślane, w tym te od strony cywilnoprawnej podziałowej itd....

❗ Z powodu błędów popełnionych np. przy dokonywaniu podziałów nieruchomości w drodze czynności prawnych może nie być możliwe roszczenie o ustanowienie służebności drogi koniecznej...

❗ W ten sposób możesz sam zablokować 🛑 sobie drogę do dalszych inwestycji na własnych działkach...

#Służebność

#DrogaKonieczna

#Zabudowa

#Nieruchomości

#Zamknięcie

#Podział

#Dojazd

Kancelaria Radcy Prawnego

Michał Krasiński

Zadzwoń do Mnie:

+48 604 558 221

Copyright by Kancelaria Radcy Prawnego Michał Krasiński