Umowa przedwstępna to nie umowa rezerwacyjna i na odwrót... 😉

Co w przypadku gdy umowa została nazwana rezerwacyjną, a zawierała elementy umowy przedwstępnej i miała charakter zaliczki, a nie jedynie wynagrodzenia dla dewelopera?

➡️ ,,Umowa przedwstępna jest swego rodzaju umową przygotowawczą, która tym różni się od umowy definitywnej, że nie stanowi źródła obowiązku świadczenia, który bezpośrednio realizuje zamierzony przez strony cel gospodarczy.

➡️ Umowa przedwstępna tworzy wyłącznie zobowiązanie do zawarcia w przyszłości umowy przyrzekanej, która taki cel będzie realizować. Z tego względu niedopuszczalne jest wywodzenie z umowy przedwstępnej żądania wydania oznaczonej rzeczy lub zapłaty jakichkolwiek kwot pieniężnych przez stronę przed zawarciem umowy definitywnej, jako wykonania obowiązku świadczenia i co więcej, którego można dochodzić na drodze sądowej.

➡️ Umowa przedwstępna, pomimo że jest umową jedno- lub dwustronnie zobowiązującą, nie jest umową wzajemną, gdyż stanowi jedynie instrument prawny prowadzący do zawarcia umowy przyrzeczonej reguluje interesy stron na "przedpolu" zawarcia umowy przyrzeczonej.

➡️ Prawo zobowiązań dopuszcza zawieranie w obrocie umów rezerwacyjnych, które są umowami nienazwanymi i odrębnymi, od umowy przedwstępnej.

Jak sama nazwa wskazuje, stricte umowa rezerwacyjna ma na celu zarezerwowanie czegoś na jakiś czas – może być odpłatnie lub nieodpłatnie, po czym zazwyczaj na skutek upływu termin ulega rozwiązaniu z mocy prawa, o ile nie zawiera innych zapisów w swej treści, a strony nie zawarły w jej wykonaniu innej umowy.

➡️ Umowa przedwstępna ma inne cele, niż umowa rezerwacyjna, a sama umowa rezerwacyjna też może być poprzedzona odrębną w stosunku do niej umową przedwstępną lub odwrotnie.

➡️ Umowa rezerwacyjna sama w sobie ma określony cel (rezerwacja zablokowanie czegoś z wyłączeniem innych osób na ścisłe określony czas), natomiast umowa przedwstępna określa termin i treść umowy, jaką strony zamierzają zawrzeć po spełnieniu określonych warunków (art. 389 kc).

➡️ Umowa rezerwacyjna sama w sobie jest już celem (rezerwuje coś), natomiast umowa przedwstępna ma na celu dopiero zawarcie określonej w niej umowy. Umowa rezerwacyjna po upływie terminu kończy się (rezerwa ustaje), a jeśli była to rezerwacja odpłatna, to opłata podlega co do zasady zwrotowi, ponieważ jest uiszczana tylko i wyłącznie celem dokonania rezerwacji i na czas rezerwacji.

➡️ Jeśli umowa rezerwacyjna przewiduje wobec rezerwującego obowiązek uiszczenia opłaty rezerwacyjnej, będzie wtedy umową wzajemną i odpłatną ( D. Siembida, Umowa rezerwacyjna w nowej ustawie deweloperskiej, MoP 2022, Nr 10)". SR Poznań V C 1291/21

#UregulujNieuregulowaneZbadajNiezbadane

#UmowaPrzedwstępna

#UmowaRezerwacyjna

Kancelaria Radcy Prawnego

Michał Krasiński

Zadzwoń do Mnie:

+48 604 558 221

Copyright by Kancelaria Radcy Prawnego Michał Krasiński