Uwłaszczenie nieruchomości czyli o tym, że nie każda nieformalna umowa nie może być taka nieformalna... 😉 Niezidentyfikowane problemy z nieruchomościami które mogą powstać są czasem jak niezidentyfikowane kręgi zboża po UFO... Można być później analogicznie ,,porwanym" tyle, że przez koszty, które czasem wydają się jakby były z innej galaktyki...Jak można tego bezpiecznie uniknąć? Co można podziałać?

#UregulujNieuregulowaneZbadajNiezbadaneChcemy uregulować stan prawny nieruchomości... Wpadamy na pomysł, że to będzie uwłaszczenie bo tak słyszeliśmy, że to lepiej niż zasiedzenie bo taniej, może jakoś nawet szybciej... Nie ma tyle opłat... Ba mamy nawet nieformalna umowę darowizny czy jakąś tam inną... A tutaj wychodzi iż nie wiemy do końca czy ta umowa nieformalna była zawartą z osobą która rzeczywiście była właścicielem nieruchomości w momencie jej zawierania... No i nie wiemy czy spełniamy ten okres czasu...

Uwłaszczenie nieruchomości czyli o tym, że nie każda nieformalna umowa nie może być taka nieformalna... ;)Takie sytuacje mają miejsce...

1. Podstawę prawną wniosków o uwłaszczenie stanowią przepisy ustawy z dnia 26 października 1971 roku o uregulowaniu własności gospodarstw rolnych (Dz. U. Nr 27, poz. 250 ze zm.). W myśl art. 1 ust. 1 przywołanej ustawy, nieruchomości wchodzące w skład gospodarstw rolnych i znajdujące się w dniu wejścia w życie ustawy (tj. 04 listopada 1971 roku) w samoistnym posiadaniu rolników, stają się z mocy samego prawa własnością rolników, jeżeli oni sami lub ich poprzednicy objęli te nieruchomości w posiadanie na podstawie zawartej bez prawem przewidzianej formy umowy sprzedaży, zamiany, darowizny, umowy o dożywocie lub innej umowy o przeniesienie własności, o zniesienie współwłasności albo umowy o dział spadku. Okresy posiadania w zależności od złej lub dobrej wiary to odpowiedni 5 i 10 lat...

2. Pamiętajcie o zatem przesłankach uwłaszczenia ❗

3. Wykazaniu długotrwałego posiadania samoistnego...

4. A co do nieformalnej umowy jeśli taka była to zbywcy też winni mieć tytuł prawny do takiej nieruchomości żebyśmy później mogli się uwłaszczyć;

5.Przyjmuje się w orzecznictwie, że stroną umowy mającej na celu przeniesienie własności nieruchomości wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego na rzecz rolnika (art. 1 ust. 1) mógł być tylko właściciel nieruchomości (postanowienie SN z 30.06.1999 r., III CKN 286/98, OSNC 1999/12/220; uzasadnienie postanowienia SN z 25.10.1983 roku, III CRN 233/83)...

6. Sąd Okręgowy w Krakowie II Wydział Cywilny Odwoławczy Postanowieniem z dnia 9 czerwca 2020 roku, II Ca 1926/19 ustalił iż niestety wnioskodawczyni nie spełniła w/w przesłanek żeby skutecznie się uwłaszczyć. To nie jest zatem że dowolnie wybieramy się zasiedzenie lub uwłaszczenie... Trzeba spełnić przesłanki bo uregulowanie stanu prawnego nieruchomości może nam się wydłużyć..

#Nieruchomości

#Uwłaszczenie

#Własność

Kancelaria Radcy Prawnego

Michał Krasiński

Zadzwoń do Mnie:

+48 604 558 221

Copyright by Kancelaria Radcy Prawnego Michał Krasiński