Niezidentyfikowane problemy z nieruchomościami które mogą powstać są czasem jak niezidentyfikowane kręgi zboża po UFO... 

Można być później analogicznie,,porwanym" tyle, że przez koszty, które czasem wydają się jakby były z innej galaktyki...Jak można tego bezpiecznie uniknąć? 

Co można podziałać?#UregulujNieuregulowaneZbadajNiezbadane

Okazuje się, że staliśmy się współwłaścicielem nieruchomości... Cieszymy się bo czemu nie ? :) Od lat ta nieruchomość ma drugiego współwłaściciela o którym ani widu ani słychu..Zasiedzenie udziału we współwłasności nieruchomości ? Challenge accepted! 

1. Takie sytuacje mają miejsce... Ba nie wiadomo co ten współwłaściciel porabia... A jeszcze nikt nie kojarzy gdzie jest i kim on jest...

2. Taką nieruchomość chcielibyśmy uregulować a potem np. sprzedać, podarować lub wykonać na niej jakieś roboty budowlane a jesteśmy zablokowania przez takiego współwłaściciela jak atakujący czasem na siatce... 

3. Przychodzi nam do głowy opcja zasiedzenia bo spełniamy warunki 30 lat, złą wiara, czujemy się jak właściciel... A ten drugi no nie ma go nie ma nic Panie nie robi... Czy jego bierność wystarczy?

4. Niewykonywanie prawa posiadania przez innych współwłaścicieli nie uprawnia do wniosku, że współwłaściciel posiadający przejmuje rzecz w samoistne posiadanie w zakresie ich uprawnień....

5. Ze względu na szerokie uprawnienia współwłaściciela do rzeczy - konieczne jest wykazanie konkretnych faktów potwierdzających rzeczywiste przejęcie praw i obowiązków innych współwłaścicieli w sposób pozwalający im dostrzec zmianę (Postanowienie Sądu Najwyższego - Izba Cywilna, z dnia 10 lutego 2016 r., I CSK 55/15)

6. Nie przesądza o tym samodzielne wykonywanie uprawnień, ponoszenie ciężarów związanych z korzystaniem z nieruchomości, a nawet pokrycie kosztów remontu lub modernizacji przedmiotu współwłasności. O wykroczeniu poza uprawnienia współwłaścicielskie można natomiast mówić wtedy, gdy posiadający współwłaściciel podejmuje sam decyzje o znaczących zmianach w przedmiocie współwłasności (postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 30 stycznia 2015 r., III CSK 179/14). 

Jedno jest pewne nie będzie łatwo, dużo trudniej niż przy ,,standardowym" zasiedzeniu ale jak dobrze to udowodnimy jest to możliwe, a wtedy będziemy dysponować nieruchomością o uregulowanym stanie prawnym i możemy już podziałać to co sobie zaplanowaliśmy:)

#Nieruchomości

#Wspówłasność

#Udział

#Zasiedzenie

Kancelaria Radcy Prawnego

Michał Krasiński

Zadzwoń do Mnie:

+48 604 558 221

Copyright by Kancelaria Radcy Prawnego Michał Krasiński